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老家县城的房子能不能买?10年后会贬值吗?2024-03-24

编辑:admin时间:2024-03-24 19:14点击数:

  老家县城的房子能不能买?10年后,县城的房子会贬值吗?我认为这个问题不能一概而论,因为中国有两千多个县城,每个县城基本面都是不一样的,差异分化很明显。

  目前中国的县城房价差别很大,高的,如江浙一带地方,房价已经破万了,甚至破2万的都有。而一些偏远地方的县城,有的可能就2千左右。

  对于房价来说,涨跌一般看三要素,也就是短期看政策、中期看土地、长期看人口。如上文所说,中国的县城有两千多个,每个县城基本面都不一样,所以不能一概笼统判定县城房价将来会如何,只能判定大致趋势。

  对于大部分县城来说,基本面很一般,经济不发达,产业空心化比较严重,没有什么支柱产业,缺少就业机会,留不住人才。

  这些县城的经济基本以商业、服务业为主。当地人平均收入并不高,因此,大部分县城的人口呈现出流出状态,证据之一就是现在的大学生毕业后很好回县城工作的,而且,他们在大城市扎根之后,有的还把老家的亲人接过去,如此,导致县城人口出现恶性循环的净流出状态。

  此外,当前县城的房子基本过剩了,房屋空置率很高。如果加上在建的楼盘,这种过剩趋势就更明显了。

  所以,对于大部分县城来说,那里的房子没有什么投资价值 ,甚至连基本的保值功能都做不到。因为想变现的话,是很难出手的,除非大幅度降价才能卖出去。从这个意义上来说,十年之后,大部分县城的房子是会贬值的。

  不过,考虑到货币超发因素,十年后县城的房价即使贬值,也有可能是相对的,会以一种温和的姿态呈现。

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