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　　适用人群 想要在上海定居,初次购房却毫无头绪的小白 在上海站稳脚跟,想住的更舒适,置换改善住房的人士 家有宝宝,希望给他更好的学习环境,购买学区房的家庭 认可房产投资,想要实现财富增值,却不知如何操作的中高净值人士 有钱却无资格购房,苦苦发愁却找不到门路的朋友 为何需要房产规划服务? 先讲一个真

　　先讲一个线年，我的一个朋友想要置换一套房产。他当时的情况是，大龄单身，与父母共同居住，有一套老工房的70平小两房，市值200万，贷款剩余50万，手里现金加股票150万，月可支配收入1万元。

　　当时他的想法很简单，换一个次新小区，面积稍大一些。挑来挑去，他在家附近的一个次新小区买了一套电梯一楼的90平房子，市值260万，贷款100万，现金和股票仍然保留。

　　当时他的想法很简单，股票仍然在涨，不希望拿出来买房。房子不知道今后会涨会跌，希望贷款压力小一些。

　　结果，他刚刚买入，上海的楼市就进入了疯狂上涨区间，而股市却一落千丈，100万几乎全部清零。

　　1.2015年初，整个房产市场在经历了2年的低迷之后，开始企稳。主要信号为：利率一降再降，信贷审批宽松（公积金较高可贷120万，可以做接力贷，商贷9折为普遍现象），限购政策松绑（认房不认贷、二套房首付比例降低等）。以上信息表明，这是一个适合买入的好时机。

　　2.综合买家的现金、收入、房产情况，至少可以毫无压力的购买一套400-500万的房产，如果激进一点可以买到800万左右的房产。考虑到买家的家庭实际情况，三房甚至四房可能是更合适的选择，方便今后三世同堂。

　　3.买家目前单身，但结婚生子是很快要考虑的情况，购买一套学区房也为将来省了不少麻烦。

　　综上所述，即便按照保守的方案来计算，买家至少可以在内中环购买一套400-500万的次新电梯学区三房。如果激进一点，靠贷款偿还3-5年的房贷，那么可以在内环购买一套800万的次新电梯学区三方。

　　改善性房产的配置将一步到位，并且享受到15-16年那波大的房产增值。这就是房产规划所带来的价值，使得这个家庭少奋斗10年！

　　选房：根据专业经验，选择有升值潜力的区域和房产类型、受欢迎的房型、低于市场价格的笋盘等。

　　谈判：通过资深的谈判专家，降低房东心理预期、控制交易风险、将中介由偏向房东变为偏向买家。

　　信贷：根据买家资质和房产情况，结合信贷政策，帮助买家获得尽量多的低息贷款。

　　全面咨询规划、私人定制方案、精准房源推荐、高效贷款对接、专业学区顾问、装修改造升值、亲民资费佣金、资深专业团队、随时贴心服务。

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