房地产市场的现状和未来分析-k8凯发官方app

　　现在是2023年2月6日，距离2015年的房地产调控政策已经过去了八年，房地产市场的发展也经历了由最猛烈的上涨到平复放缓，甚至倒退的过程。这也让大家看清了房地产市场的本质。 八年前，所有人都以为房地产是拉动经济增长的主要动力，因为房价上涨会刺激需求，从而带动经济快速增长，从我国的gdp传说就可以看出房地产的重要性。

　　但随着时间的推移和各方面因素的影响，房价上涨已经不再是一个主要动力了，房地产市场逐渐走向了稳定。而且随着对房地产市场的调控，让房价上涨空间越来越小。 那么对于未来房地产市场走势会是什么样呢？我们一起来看一下吧！

　　经历了最初几年的光辉岁月，房地产市场发展开始放缓。目前房地产市场处于“稳地价、稳预期”的调控目标之中，短期内房地产市场很难有大的改变。“三道红线”等政策，限制了开发商的融资能力，也限制了房企的利润空间。一系列头部房企的暴雷也给炒房客敲响了警钟，房地产投资的福利时代基本上大势已去。目前来看，房价还没有任何上涨动力。进入2023年以来，出台了各种保房价，住房不炒的政策，也在进一步规范房地产市场。对于刚需客户而言，可以进一步观望，结合自己的经济实力来选择适合自己的房子。

　　从2015年到2022年，中国人口出现了明显的下降。虽然数据显示，联合国发布的《2022年世界人口展望》报告显示，中国2022年生育率已经下降到了1.2左右，排名全球倒数第五。但是这并不能代表未来中国的生育率会不断上升。我国发布的2022年度人口数据：全年出生956万人，死亡1041万人，人口减少85万，自1961年以来第一次出现人口负增长。

　　而在2021年，我国全年的新生人口数量是1.07亿人，也就是说这两年我国新生人口数量只有9603万人。从这些数据可以看出，我国的新生人口已经出现了明显的下降。在未来几年内，我国出生人口数量可能还会出现明显的下降。

　　因此近年来出台了三胎及各种鼓励生育的政策，也是为了刺激人口增长。但从目前来看，这对人口增长的作用并不大。近几年来，“炒房”在我国已经成为了一个贬义词。在2015-2019年房地产市场火爆的时候，房价的不断上涨就导致很多年轻人（或其父母）都在哄抢买房，但随着房价的上涨，越来越多的年轻人都开始担心自己还不起房贷，反而趋向于品质生活。而随着年轻人的减少，经济增速的放缓，再加上现在的年轻人不愿意生孩子，更加追求有品质的生活，这也就导致住房需求不断下降。

　　自2020年以来，便持续收紧了房地产市场，在疫情的影响下，2021年以来的房地产行业可谓是过得“水深火热”。和地方都出台了调控政策，包括“三道红线”、“两集中供地”、酝酿中的“房产税”等等。随着房地产调控政策的力度越来越大，房地产企业融资难度也相应增大。暴雷房企不断展现在大众面前，也导致了一轮又一轮的新房危机。而资金情况相对良好的房企，也开始思考转型之路。

　　从2019年开始，房地产行业已经不再是传统意义上的暴利行业，甚至连房产的门槛都被压得很低。很多人认为现在的房产就像十几年前一样，随便一买就可以赚一大笔钱。但其实现在房地产市场已经不再适合普通老百姓投资了。

　　2019年以来，政府严厉的打击炒房、囤房等等行为，表明持续对房地产市场进行控制，防止过热，防止出现泡沫。而去年以来，包括银行、金融机构也开始下调房贷利率；银行调整首套房贷款利率；住房公积金调整首付比例；各地地方政府出台人才政策等一系列利好政策。也说明着政府对房市调控的张弛有度。因此未来房地产市场的走势依然难以判断，但整体来说对房地产市场管控的态度是非常明确的。

　　1、货币存量是房价上涨的原因，又称货币供应量，是整个社会在某一时间点作为流通和支付手段所承担的货币总量。未来房价走势最主要的因素就是货币发行。尽管改革开放以来人民币货币供应量长期高于经济增速，但通胀的频率和幅度仍然有限​。通过增加货币供应的方式来增加房价涨幅，在现有的调控政策下，这种可能性已经不大了。

　　2、政府对房地产市场的管控：在房地产市场逐渐趋于稳定之后，房子将不再是“暴利”的代名词，政府对于房地产市场的合理管控，坚持“住房不炒”的原则。房价的大涨或者暴跌现象，都不是政府想看到的。房地产市场一旦出现大涨或者暴跌现象，就会对该行业进行打压或者调控，这就会导致房价上涨的动力越来越小。维持房地产市场稳定，是关乎民生的大事。

　　3、人口红利的降低：人口减少对房地产的影响主要体现在如下方面，我们知道城市的房子主要是为了居住，如果一个城市的人口不断减少，那么其房地产的价值也会越来越低。随着城市人口的减少和流失，你可以看到某座城市建满了各式各样的楼盘，但是却没有人居住。

　　未来的发展趋势是，随着人口的不断下降，居民的住房需求必然会下降，而“房住不炒”，也会给房地产市场带来更多的压力，所以，房地产市场的规模，将会越来越小。从那以后，房地产业的时代，就会不断趋向稳定。

　　4、“房产税”新政的预测：由住建部经过三年的认真调查，公布了一份全国房屋普查的资料，业内专家们相信，这将有助于调控房价，促进房产税的征收。所谓房产税，就是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。简单来说，对于拥有多套房的居民或者炒房客们，买房要缴税，卖房也要缴税，空置房同样需要缴税。对于一线城市炒房客来说，可谓是治本之策。

　　综上所述，保持房地产市场稳定是关乎房地产市场长期发展的重大决定因素。一方面，稳定楼市对经济和民生的影响是巨大的，未来还将进一步扩大；另一方面，稳定楼市是有利于推动经济结构调整与转型升级，有助于经济长期健康发展。对于老百姓而言，买得起合适的住房，才是追求美好生活的关键一步吧。

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