保障房不能上市每日昱言丨住建部：保障性住房不得上市交易需实施严格封闭管理-k8凯发官方app

　　住房城乡建设部相关司局负责人表示，新一轮保障性住房规划建设，并非照搬国外某种模式，而是一项具有中国特色的住房保障模式改革，要加快建立一种“保障 市场”的房地产业发展新模式。

　　该负责人表示，新一轮保障性住房建设，以家庭为单位，保障对象只能购买一套保障性住房，其重点针对住房有困难且收入不高的工薪收入群体，以及城市需要引进的科技人员、教师、医护人员等这“两类群体”。有条件的地方可以逐步覆盖其他群体。

　　同时，新一轮保障性住房建设一个突出的特点，就是拓展了配售型保障性住房新路子。目前，配售型保障性住房申购的具体条件，还要看地方政府下一步的规划和要求。标准是根据申请人的家庭收入、住房、财产等因素按顺序配售，从最困难的群体做起，逐步拓展范围。

　　该负责人还指出，配售型保障性住房明确要实施严格的封闭管理，禁止违规将新建的配售型保障性住房变更为商品住房流入市场。这是区分保障性住房和市场化住房一个重要的举措，可以最大限度地保障保障性住房的供给。

　　需要注意的是，按照要求，新一轮保障性住房规划建设过程中，将采用“新房新政策，老房老办法”的原则，保障性住房政策实施前已配售的共有产权住房、人才房等，将继续执行原有政策。

　　近日，方正证券发布研究报告称，新一轮保障房的启动使得房地产新模式框架逐步清晰。

　　方正证券预计这一政策主要将集中在财政实力较强、产业基础良好、人口持续流入的一二线城市，因此建议投资者关注各地国有开发、建设主体。此外，鉴于一线城市二手房市场回暖的逻辑，建议继续关注我爱我家、贝壳等。

　　该行认为，当前，房地产市场正亟需建立新的发展模式，以“保障 市场”双轮驱动来推动房地产市场的健康发展。新一轮保障房的启动被视为房地产发展新模式的重要支撑，同时也是完善住房制度和供应体系、重构市场和保障关系的一项重大改革。

　　此外，新一轮保障房计划将此前以配租型为主的模式，转变为“配租 配售”并重，重点补齐配售型的短板。新一轮的保障房提出了配售型保障房的概念，按照保本微利的原则进行配售，以解决困难工薪人群的住房问题。同时，合理确定保障范围，逐步扩大到整个工薪收入群体。