《午间说法》跟你说说保障性租赁住房项目认定办法-k8凯发官方app

　　解读《惠州市住房和城乡建设局保障性租赁住房项目认定办法》的出台意义和相关亮点

　　出台《惠州市住房和城乡建设局保障性租赁住房项目认定办法》具有哪些意义和作用？

　　为明确和规范我市保障性租赁住房项目认定工作，根据《国务院办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》（〔2021〕22号）、《广东省人民政府办公厅关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》（粤府办〔2021〕39号）等要求，制定《惠州市住房和城乡建设局保障性租赁住房项目认定办法》（以下简称《认定办法》）。2022年12月23日，《认定办法》正式发布，于2023年1月23日起施行，有效期5年。

　　为加快落实保障性租赁住房筹建工作，我市分别建立市、县（区）推进保障性租赁住房工作联席会议制度，建立健全部门联审机制，通过召开保障性租赁住房联合审查会议，对申请保障性租赁住房项目进行集中研究讨论。截至目前，全市累计发放保障性租赁住房项目认定书11份，认定房源8454套（间），其中利用产业园区配套用地新建项目占82%，利用新供应国有建设用地新建项目占18%。通过发放项目认定书，可享受相关税收、免缴城市基础设施配套费、纳入资金补助申请范围、执行民用水电气价格等优惠政策，进一步助推项目加快建设和投入使用。

　　《认定办法》规定六大渠道筹建保障性租赁住房，即集体经营性建设用地新建、企事业单位自有存量土地新建、产业园区配套用地新建、非居住存量房屋改建、新供应国有建设用地新建和其他途径筹集包括把闲置棚改安置房、公租房、经济适用房等政府闲置住房等用作保障性租赁住房。

　　保障性租赁住房项目分为新增项目和既有项目，其中认定为新增项目须同时符合面积标准、租金标准、对象标准、规模标准、建设标准、运维标准等六大标准。既有项目原则上执行新增项目认定标准，确有困难的在满足一定条件下可适当放宽认定标准。

　　（一）面积标准。保障性租赁住房项目建筑面积不超过70平方米的小户型为主。

　　（二）租金标准。保障性租赁住房租金不超过同地段同品质市场租赁住房租金的90%，具体由市场主体委托第三方专业机构定期评估确定，并报送各县（区）住房城乡建设部门备案。保障性租赁住房租金涨幅，与第三方评估周期同步，年度涨幅不超过5%。

　　（三）对象标准。保障性租赁住房出租对象主要为在本市工作或生活的新市民、青年人等住房困难群体。

　　（四）规模标准。采取集中式租赁方式，且房源规模原则上不少于50套（间），建筑面积不少于2000平方米。

　　（五）建设标准。按照《住房和城乡建设部办公厅关于集中式租赁住房建设使用标准的通知》（建办标〔2021〕19号）要求执行。

　　（六）运营标准。保障性租赁住房项目运营期限不得超过经批准的土地使用年限和租赁合同年限，具体标准为：

　　1.集体经营性建设用地新建的、产业园区工业项目配套建设行政办公及生活服务设施的用地面积从7%提高至15%建设的、企事业单位自有存量非居住土地建设的保障性租赁住房项目原则上不得退出保障性租赁住房管理；

　　2.新供应国有建设用地建设的、获得国家和省资金补助的保障性租赁住房项目运营期限（含建设时间）原则上不少于10年；

　　3.企事业单位自有存量居住土地新建、产业园区工业项目配套用地新建项目的房源，运营期限（含建设时间）原则上不少于8年；

　　4.非居住存量房屋改建项目和其他途径筹集项目运营期限（含建设时间）原则上不少于5年。

　　保障性租赁住房项目分为新增项目和既有项目，其中认定为新增项目保障性租赁住房项目认定常年接受申报，申请人可通过各县（区）住房城乡建设部门提交项目基本资料、建设运营方案及其他依法应提交的材料，经申报、审查、认定等程序进行认定，在受理之日起30个工作日内完成。取得项目认定书后，凭项目认定各项建设和运营手续，并按规定申请享受土地、财政、税费、民用水电气价格等优惠政策。

　　关于项目注销方面，《认定办法》规定“保障性租赁住房项目运营期限达到规定年限，建设运营主体可以在期满三个月前向县（区）住房城乡建设部门提出注销申请；保障性租赁住房项目运营期限未达到规定年限，建设运营主体因破产清算、征收拆迁等其他原因确需退出的，可以向县（区）住房城乡建设部门提出注销申请，由县（区）住房城乡建设部门按规定注销项目认定书。” 二是关于项目续期方面，《认定办法》规定“保障性租赁住房项目运营期限达到规定年限，继续作为保障性租赁住房使用的，建设运营主体应当在期满三个月前向县（区）住房城乡建设部门提出续期申请，符合标准的，按规定重新核发项目认定书；不符合标准的，按规定注销项目认定书。”

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