58同城： 北京二手房市场量价齐跌 刚需房成交量逆势上涨58同城二手房-k8凯发官方app

　　6月2日，来自市住建委和多家经纪公司的信息显示，在过去的5月份，北京二手房市场量价齐跌，全市二手房共签约6929套，环比4月7616套的成交量下降9.02%，同比13年5月7336套的成交量，环比下降5.55%，成交价也继续下调，根据58同城二手房频道的数据统计显示，5月全市二手房成交均价为3.02万元/平方米，相比4月的3.1万元/平方米下调2.6%，年内累计下调幅度超过6%。

　　从2013年第四季度开始，北京二手房成交量开始逐渐放缓，而自住型商品房的入市与持续推进、限贷政策的收紧，以及一直以来坚持推进限购政策这些主要原因，影响了购房人的观望情绪，提高了购房人心理预期门槛。部分媒体推波助澜的“房产论”、“官员抛售论”、“房产税征收试行”等言论抢了不少眼球，也侧面向购房者传递了一个清晰的信息：反腐及政策性限制，有效的拉低了房源成交均价。购房者获取了上述信息后，提高了心理预期，期望通过继续等待来获得更低价格以入市，而实际的情况又是如何呢?

　　通过对国内知名生活服务平台58同城房产频道的挂牌数据对比，2014年5月，北京二手房市场新增房源与4月相比小幅回落3.49%，同比去年5月大幅增长了61.29%。另一方面，新增客户登记量环比4月小幅回落5.51%。在这组数据中，清晰的说明了两个问题：

　　而在新增供应房源中，58同城细分了所有挂牌数据，根据分析结果，占据市场份额约81%的刚需物业(350万以下)环比4月挂牌均价在0.2%上下浮动，并未像部分媒体报道中所指的大幅度降价，而部分650万以上的大面积改善型物业或高端物业，均价约有5%左右的下滑，但与此同时，高端房源的挂牌量在逐渐减少，大部分业主也正在观望，部分房源转为出租。虽然在短期内成交量有些下滑，成交效率变慢，实地看房人在减少，但房主并没有因此对市场走势表现出特别悲观的看法。

　　通过58同城的客户登记量来看，实地上门看房，或明确向中介机构表现出购房意意愿的客户确实在减少，但通过58同城浏览数据来看，在网上看房的购房者人群在快速增加，相比去年同期，58同城北京二手房频道的浏览量提升了18%，浏览目标房源集中在朝阳、海淀、昌平、顺义、通州、丰台、亦庄等区域，价格区间售中在180万-300万左右，针对这部分人群进行的调查问卷显示，90%均属于初次刚需购房者，虽然有些市场波动，但并未真正压抑购房需求。

　　基于5月份二手房的市场表现，58同城预计最近未来一段时间，随着二手房市场议价空间的进一步增加。市场成交均价及成交量将与5月基本持平，或小幅回升，对于有置业需求的刚需购房群体来说将是较好的入市时机。建议购房人选择合适的区位和价格点做出购房决策，在市场清淡季节获得更理想的置业选择。

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