杭州房产信息网杭州楼市：买房选筹决定房产升值！-k8凯发官方app

　　我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　提问：杭叔，你好，请问1000万预算纯投资，长期持有，是投资叠墅好还是大平层好，有哪些重点楼盘推荐？

　　杭叔：你好，你说的大平层应该是指70年产权的住宅大平层吧。这两个是完全不同的产品，属性差很多。大平层对地段的要求极高，虽然现在1000万也买不了多大面积多好地段的大平层，但尽量把地段放在第一位。刚需板块的大平层，真心没必要入，当然自己住的舒服也很重要。叠墅的话，位置相对没那么核心也可以接受的，尽量买品牌开发商开发的楼盘。现在很难摇，哪里有房源都可以去试试，而且现在因为限价，叠墅的地下室都是加价卖的不是送的。现在的市场只要是新盘都是红盘，能摇到就买，毕竟1000万去买二手房别说叠墅，连高层都只能买个面积140以下的房子。

　　提问：杭叔，你好，今年28岁未婚，在滨江工作，想在杭州购买首套房，预算在400万以内，现在比较纠结是继续摇新房还是购买二手房？新房摇过宁围和南卧，二手房看过萧山的华瑞晴庐，应该从哪些方面考虑，进而做出选择呢？有什么好的建议吗？

　　杭叔：你好，如果着急住的话，可以在市北多找一些性价比较高的二手小区，如果不着急住，可以多参与新房摇号项目。预算400万，在滨江工作，有较多楼盘可以选择，滨江浦沿项目，可购买一套小户型，准现房距地铁站较近，可入手一套小户型，需要时间等待，另外萧山市北今年有较多新盘入市可以考虑。具体详见知识星球内部资料《杭叔杭州买房十大顶级思维》

　　提问：杭叔，你好，我在下沙有套两房的自住用，另外有一套萧山区，现在杭州楼市，不知道要不要把下沙的房子卖掉还是保留？

　　杭叔：你好，下沙这个地方房价差不多十年没怎么涨，比较适合预算200-300万刚需自住客群，但如果是想投资，这边产业发展起码5年以上，需要长周期兑现。不过自住在这里比较舒服，物价便宜，生活成本低，钱塘江风景好。至于是卖掉还是保留，看你看重升值潜力还是自住体验，升值潜力的话，下沙未来几年一般，可以出掉。

　　提问：杭叔，您好！杭州买房，当下已婚名下一套房子自住，打算买一套房子用来投资，杭州有没有比较有发展潜力的板块？最好可以附上比较客观的板块分析与购买建议，非常感谢！

　　杭叔：你好，以下这些潜力板块值得的关注：城东新城：在板块起步早，早期规划比较混乱，商业区比较多，并且没有学区，因此之前远远落后于其他板块，但随着城市的发展，这样的格局将被打破，虽然价格没怎么变，但已经有“黑马”的势头了。萧山市北西：整个萧山市北位于奥体和萧山城区中心，板块价值一直以来都被低估，区域内依旧以工业为主，特别是东边，随着拆迁这里的发展会越来越好，但还是比较看好西边的发展，未来将有3条地铁通过，交通方便，待区位配套完善后，这里的发展也不可小觑，板块价值也会凸显。艮北新城：该板块紧邻钱新二期，之前板块内比较破旧，配套落后，道路不好，随着亚运会的到来，在钱新二期的带动下，板块内的道路也开始逐步完善，今后将会迎来一波商业潮，学校、医院等区位配套也在逐步完善，今后发展值得期待。宁围：该板块位于萧山北部，紧邻奥体和亚运村，地理位置优越，有诸多房企，被众多大佬看好，发展潜力不错，目前的硬伤是地铁线路还不够多，交通不够便利，区位配套也有待完善，但总体来说，能受到亚运区域辐射的板块，发展前景都不会差。

　　提问：杭叔，杭叔，你好，目前首付预算100万左右，想买一套2-3万的地铁盘，长期持有等升值，有没有推荐？

　　杭叔：你好，如果不是无房户，那么三墩北、勾庄等地都不能摇了，这些地方只面对无房户和人才。总价300万左右的房子还是挺多的，城北方向有桃源、丁桥、华丰等地可关注。城东方向可以看看丰收湖板块，相对好摇， 其他区域主要选择萧山新街、南站新城等地，也容易摇。具体买房选筹，详见知识星球内部分享。

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