三明市住建局：市区商品房“限售”规定细化-k8凯发官方app

　　5月18日，市政府办下发《关于加强房地产市场调控的通知》（简称《通知》），5月21日，市住建局就贯彻落实《通知》有关事项进行细化规定。

　　《通知》称：“自本通知施行之日起，我市户籍居民家庭在我市区购买第二套及以上商品住房，非我市户籍居民在我市购买第一套及以上商品住房，取得不动产权属证书未满三年的，不得上市交易。”市住建局解释，“三明市区户籍居民家庭”是指家庭成员拥有本市市区户籍的居民家庭，家庭成员只包括购房人、配偶以及未成年子女，家庭成员中至少有1人为市区户籍的，无论其他家庭成员是否为市区户籍，均视为市区户籍居民家庭。

　　认定居民家庭拥有商品住房套数，以办理房屋交易手续时提交的居民家庭全部成员的《三明市区房地产登记情况》记载为准（含已办理商品房网签备案但未的房屋）。居民家庭在一套住房中占部分份额的，按其拥有一套住房计算。

　　“取得不动产权属证书未满三年”是指从2018年5月18日《通知》实施之日起出售住房取得不动产权属证书未满3年。

　　针对交易中出现的一些具体问题，市住建部门也进行了明晰。例如，通过离婚析产、继承或遗赠（含部分买卖部分继承或遗赠，部分赠与部分继承或遗赠）等原因取得的住房，上市交易年限以前手权利人取得不动产权属证书的时间为准；通过司法裁决、拆迁返还或调解、共有人之间份额（全部或部分份额）转让等原因取得的住房，上市交易年限以现手权利人取得不动产权属证书的时间为准；因补换发登记、变更登记、更正登记取得不动产权属证书，上市交易年限以原发证时间为准。

　　确因工作调动等原因，户口迁离市区需出售限售住房的，应当提供户口迁离证明、社保医保转移证明或行政事业单位调动文件等。居民家庭遇重大疾病等重大突发事件需出售限售住房应急的，属于特殊情况，经房屋所有权人申请并提交相关证明材料，住建部门集体研究审核同意后，方可解除其限售条件。

　　此外，对因涉及《通知》调控原因已签订售房合同（包括预订合同）但尚未网签、不符合住房限售规定的，各房地产经纪机构应当无条件办理解除合同、退还相关费用等手续，不得以违约为由要求当事人（预订人）承担违约责任。

　　据悉，今后三明市区户籍居民家庭唯一住房在办理房屋存量房网签时，若出售人提供的不动产权属证书未满3年，出售人应向房屋交易管理部门提供结婚证、户口本及居民家庭全部成员的《三明市区房地产登记情况》。 （三明日报记者 林芳芳 黄宝琴）